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工商時報【鍾寧╱台北報導】
美國新任總統川普和中國國家主席習近平繼日前通信之後，雙方也首度正式通話，過程中，川普明確表達美國將奉行「一中政策」。專家分析，這顯示川普並未真的想和中國撕破臉，也不會放棄和中國建立「新型大國關係」。
由於川普今年1月就職後，已經陸續與10多國元首通上電話，但遲至本周才與習近平通話，且時機點選在日本首相安倍晉三赴美與川普會面前夕，引發外界揣測。相對於川普先前對中國諸多不友善的言論，當前對中國的態度顯然已有所轉變。
美國白宮發布新聞稿指出，川普「應習近平要求」，同意遵循美國的「一個中國」政策，但新聞稿未提及台灣及兩岸關係。中國官媒新華社則報導，川普表示「充分理解美國政府奉行一中政策的高度重要性，美國政府堅持奉行一中政策」。
新華社還指出，川普向習近平表示，美中做為合作夥伴，可以共同努力推進雙邊關係達到歷史新高度，美方致力於加強兩國在經貿、投資等領域和國際事務中的互利合作。
習近平則讚賞川普堅持一中政策，指出一中原則是中美關係的政治基礎，願與美方推動關係健康穩定發展，並期待雙方早日會晤。
川習通話後，總統府發言人黃重諺回應稱，台美雙方對此保持密切聯繫與溝通，並且維持很好的「零意外」做法，美國是台灣在國際上最重要的盟友，我方清楚了解美國政府高度重視東亞地區的和平穩定，對於美國的利益至關重要。
陸委會以新聞稿表示，盼美方在過去台美良好互動的基礎上，繼續依據「台灣關係法」及「六項保證」，堅守對台灣的承諾，發展更為堅實的合作關係，共同為區域和平貢獻力量。
台灣大學政治系副教授張登及指出，事實上，商人背景的川普，在利益交換的原則下，沒有一定要和中國「撕破臉」，川普近日的作為也顯示出美國不打算放棄和中國建立「新型大國關係」。
環球時報表示，川普近日不斷傳出的新訊息是：「他並不想做中美關係的顛覆者」。
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（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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